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济宁城区二手房起底真火新宠明涨中心城区转动

2019年01月31日 栏目:历史

济宁城区二手房起底:真火?新宠明涨中心城区转冷红星东路成了中介一条街,不少都是新面孔。如今,当走出位于红星东路的市棚改居民购房服务中

  济宁城区二手房起底:真火?新宠明涨中心城区转冷

  红星东路成了中介一条街,不少都是新面孔。

  如今,当走出位于红星东路的市棚改居民购房服务中心,细心的人会发现在仅隔了几十米的红星路路北,有多达十几个房产中介扎堆入驻,不经意间占满大街小巷。这两天,跟随几位中介走访了城区不少楼盘后发现,透过二手房的热度,折射出城区房地产走势的变化以及一些隐藏在火热现象背后的隐情。

  ○新变化:

  北城区房价一骑绝尘,中心城区转冷

  要说过去一年间,济宁哪个区域的房价涨幅猛,几乎所有的房产中介都会给出这样一个答案济北新区,尤以任城实验初中周边学区房为首。就拿薛口家园和育贤家园来说,在2015年之前,这里的房价连每平米4000元都超不过,如今二手房却直逼7000元大关。位于洸河新苑门前的一所知名连锁房产中介负责人王先生介绍说。这一年来,其周边新建楼都会碰到各种难题盘的开盘价格虽说都在每平米5000多元,但由于销售火爆,很快就会涨到6000元以上。受学区影响,该区域房源已出现卫星城现象,即与原本越靠近中心城市房价越高背道而驰,任城大道以南房源竟不如以北房源值钱。

  要说北城区房价一骑绝尘是与该区域内较为完善的配套息息相关,那么原本济宁城区老牌高价小区的境遇又是如何?前些年,济宁城区高房价多集中在城市中心以及东城区,但如今这里的房价几乎出现滞涨现象,不少小区五年没涨一分钱,有的甚至出现价格回落。就拿冠亚星城来说,五年前其五期开盘的时候,均价就接近了六千元。如今这里的二手房源售价,除去装修以及各项开支,也不过这个数,甚至这里的公寓还出现了赔钱出售的现象。负责该小区二手房销售的中介孙大姐说。虽说价格没有大幅上涨,但销售情况还是不错的,价格合理的二手房不出一周就会卖出去。不仅如此,城区一些老牌学区房近年来的价格也没有大起大落,甚至出现稳中小降的转冷趋势。

  ○业内人士:

  济宁房价7000元是个坎,迈过去恐不好收场

  不少购房者仍心生感叹:近一年,济宁房价涨幅颇大,不少房源每平米涨价超千元。不过,一些业内人士却发出了不同的声音。其实,如果给2010年以后的济宁房价画一个锅盖,那么这个锅盖并没有被顶起来,只不过锅里的菜膨胀了。说的明白一些,房价制高点变化不大,只不过原来中低档楼盘(区域)涨幅较大,但仍没有超过这个制高点。鱼池防水膜

  要说这个制高点是多少,从事二手房中介十多年的戚经理说出了他的看法。普通商品房7000元是个坎,超过这个坎的要么一抢而空,要么滞销四五年不见起色,当然后者居多。戚经理说,新世纪广场和红星中路周边的房源,可以说是济宁城区的黄金位置,但这里房价的锅盖也逃不过7000元这个门槛。这里有多个项目开盘超过五年还没卖完,因为售价超过了每平米8000元大关。由于销售不佳,项目通过团购、工抵等形式一度将房价降到7000元以内,销路才算是有所突破。但是,原来高价买的老业主又不干了,无奈价格回升,销路再次堵死。

  ○不能公开的秘密:

  改合同省钱靠谱吗?请考察房源能否备案

  这个面积93平米、送储藏室的工程抵账房仅淡然售64万元,房东赔钱12万元销售,还负责改合同。某中介向市民宋先生推介一套位于火炬路的房源。要知道该小区峰时一度超过每平米9000元,为何如今却打了7折销售?虽说中介信誓旦旦地说房子绝无问题,改合同后可正常办理房产证,但多了个心眼的宋先生还是多方打听后才得知,该小区剩余房源由于整体抵押给银行,因此无法备案。这个所谓的改合同,只是和开发商私下签订的一纸合约,存在较大隐患。当宋先生告知中介此消息时,中介又给出另一个说法:这是棉衣毛衣外套小产权房,不影响居住,毕竟一分价钱一分货乙字

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  如今,在二手房市场里,有这样一类房源备受青睐改合同、工程抵账房。受欢迎的原因自然是因价格低于市场价而带来的性价比,以及赶在下证过户之前所带来的安全感。那么,这个性价比是不是有些烫手?所谓的改合同由于牵扯到撤备案等一系列手续,属于不能公开的秘密。这不仅存在一定风险,也未必省钱。如今,一些开发商也瞄准了改合同所带来的商机,为客户提供此类服务的同时自然要收取价值不菲的佣金。往往这个数字在10%左右,即50万元的房子就要收取5万元。中介戚经理告诉,以此为例计算,一些小面积房源其实并不省钱,即下证过户的费用其实要比改合同还要便宜。当然,如果市民为了尽早将房子攥在手中,则要考察房源是否已经或者允许备案,这是确保房源合法性的有效途径。

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